athene1370

請教各位大大！24.95的計租面積，換算成建筑面積能有多少啊？怎么個算法？

jinglanto89590

頂。。。。。。。。。

澤澤澤澤

大概是使用面積乘以1.3左右。要看房子的陽臺，如果房子交房的時候就是已經封好的保溫陽臺，就可以算到使用面積里一起乘以1.3，如果房子比較老，交房的時候是沒有封閉的陽臺。那么陽臺的面積就算一半，比如實際是3平米，核算到建筑里就算1.5平米。

athene1370

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那這個24.95的計租面積包括陽臺嗎？陽臺是封上了的。

coneco1981

我家的計租面積貌似是26，還有幾平陽臺，最后買產權時核算下來是39.7，樓主這個換算私產建筑面積應該不到40

athene1370

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中介說能有38多，但是我們自己按乘1.3算，頂多34左右呢~

coneco1981

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樓主要計算這么精準的面積干嘛呢？如果是要房屋買賣，我覺得相差幾平米關系不大，該買的還是買，該賣的還是賣

澤澤澤澤

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一般記租面積不包括陽臺的面積。陽臺算整個的面積還是算一半的面積，要看這個房子最初交房子的時候是保溫陽臺還是不封閉的陽臺。其實陽臺面積實際情況就在那里。只是算一半的話最后房本上顯示的面積就小，算整個的話最后房本面積就大一點而已。最多是算這房子的單價便宜與貴的問題。其他沒有什么大礙。

athene1370

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已經定下來買了，房主去辦產權了，我們就想算算換成私產以后的單價，越想越覺得買貴了。。不過后悔已經來不及。。