不羈的看天

寶馬買不起 發(fā)表于 2016-10-18 21:36
天津熊貓俠 發(fā)表于 2016-10-18 19:38
寶馬買不起 發(fā)表于 2016-10-18 13:54
整體成交量大降，均價(jià)看總體橫盤..

股市今年就這鳥(niǎo)樣了，沒(méi)有敏銳的判斷能力和高超的高拋低吸能力還是打住吧，明年做會(huì)比今年做強(qiáng)，一個(gè)高人去年告訴我，今年都別進(jìn)股市，我沒(méi)聽(tīng)，前五個(gè)月做的心力交瘁啊，每次都是好不容易賺點(diǎn)，然后一天又跌沒(méi)了，痛定思痛，清倉(cāng)直到現(xiàn)在。
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mycrystal_xzhen

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邏輯錯(cuò)誤。是實(shí)體先過(guò)剩，利潤(rùn)率大幅下降，才導(dǎo)致資金外流，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)的本質(zhì)是“資產(chǎn)荒”。 ...

這和我說(shuō)的不是一個(gè)意思嗎？實(shí)體的衰落不是高房?jī)r(jià)造成的。
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|茶館

mycrystal_xzhen 發(fā)表于 2016-10-19 06:41
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邏輯錯(cuò)誤。是實(shí)體先過(guò)剩，利潤(rùn)率大幅下降，才導(dǎo)致資金外流，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)的本質(zhì)..

哦，那是我看錯(cuò)了，抱歉。
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woaigigi

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終于看見(jiàn)個(gè)有腦子的，也不知道一幫人天天嚷嚷房地產(chǎn)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)是怎么想的，世界整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，好多做加工出口外貿(mào)的公司沒(méi)國(guó)外訂單，之前又盲目擴(kuò)充產(chǎn)能，不倒閉才怪，不是銀行不給他們貸款，現(xiàn)在就算給他們也不敢要，跟國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)過(guò)熱有個(gè)毛關(guān)系，還有很多廠子就是你說(shuō)的技術(shù)落后，技術(shù)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這些種種的原因，咱們國(guó)家的實(shí)體經(jīng)濟(jì)本來(lái)就是政府主導(dǎo)，很容易一窩蜂，光伏產(chǎn)業(yè)就是個(gè)例子，人們蜂擁而上，產(chǎn)能過(guò)剩，國(guó)外再來(lái)個(gè)反傾銷，各行各業(yè)都有這情況，我覺(jué)得這就是個(gè)陣痛期，紅海里廝殺，逼著企業(yè)去進(jìn)行提高升級(jí)，優(yōu)勝略汰，只要有好產(chǎn)品，不愁人們不去買，蘋果就是個(gè)例子，說(shuō)的有點(diǎn)跑題，房地產(chǎn)這么火熱，就是人們沒(méi)有好的投資渠道而已，有其他的門路了錢自然就從房子流向其他地方了

mycrystal_xzhen

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您客氣了，大家討論討論，開(kāi)闊一下思路。

mycrystal_xzhen

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我也許沒(méi)有說(shuō)清楚，我認(rèn)為的樓市看空，是指房企面臨資金鏈斷裂，大量房屋空置沒(méi)有成交量，整體進(jìn)入下行通道。所以我認(rèn)為不太可能出現(xiàn)。新房的價(jià)格是最敏感的，二手房則反應(yīng)緩慢。房地產(chǎn)商在拿地的時(shí)候付出了較高的成本，這些錢都是從銀行貸款的，大型的上市房企都對(duì)政策非常敏感，一定有過(guò)溝通和測(cè)算才會(huì)出手。當(dāng)房?jī)r(jià)下降40%的時(shí)候，房企資金鏈情況堪憂，如果導(dǎo)致破產(chǎn)，則會(huì)在銀行產(chǎn)生壞賬，在社會(huì)上出現(xiàn)爛尾樓，當(dāng)城市集中出現(xiàn)多處爛尾樓的時(shí)候，會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)，整體經(jīng)濟(jì)都會(huì)受影響，外來(lái)資金不愿進(jìn)入這樣的城市投資，整體流動(dòng)性受到抑制。而對(duì)于一部分二手房的主動(dòng)降價(jià)行為是受政策影響的，但畢竟體量較小，當(dāng)形成爭(zhēng)相拋售的時(shí)候則會(huì)產(chǎn)生社會(huì)效應(yīng)，但現(xiàn)在的市場(chǎng)還不是這個(gè)狀況。如果此種狀況真的發(fā)生，政府一定會(huì)救市。所以，在宏觀層面的下降并不是某些二手房的降價(jià)，而是在拿地的價(jià)格和依賴賣地生存的政府規(guī)則的改變，根本不變的話則情況不會(huì)發(fā)生質(zhì)的改變。橫盤和微跌都有可能，但是大幅下降個(gè)人認(rèn)為幾率不大，如果真發(fā)生，那就全社會(huì)買單了。覆巢之下，焉有完卵。一家之言，請(qǐng)君參考。

mycrystal_xzhen

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和您想的一樣，我有個(gè)一直在投資方面很有成績(jī)的同學(xué)，他就是這樣認(rèn)為的。我覺(jué)得也是這樣。